2022年一季度哈尔滨新房市场行情综述丨政策暖风吹楼市“松绑”

乐居买房讯 时间进入四月份，哈尔滨楼市“金三”伴随着疫情正式落幕，行业期盼向好的心情并没有换来楼市的全面复苏。回首第一季度，在全国政策放暖的大背景下，哈尔滨取消“限售”政策，进一步促进房地产市场交易流通，但“松绑”政策短期内难有起色。

楼市篇

LPR罕见“双降息” 哈尔滨房贷利率影响甚微

1月20日，央行连续两次下调1年期LPR(贷款市场报价利率)，共降了15个基点，5年期LPR更是20个月来首次下调。

根据乐居哈尔滨调查，此次LPR调整后，哈尔滨各大主流银行首套房贷仍是4.95%左右。每家银行根据合作楼盘、贷款人征信情况，房贷浮动略有不同。其中，农业银行首套房利率最低，仅为4.90%。浦发银行最高，达到了5.20%。二套房贷利率则均在5.1%以上。看来，哈尔滨房贷利率仅发生了微调，国家层面的调控并没有对哈尔滨楼市产生较大影响。

放款周期方面，据银行工作人员表示需要根据贷款人提交资料进度而定，都没有给出确切的时间。对于资金是否充裕，中国银行工作人员表示，目前刚开年，资金充裕，资料审核通过后，可立即放款。

有了银行贷款的支持，也就意味着楼市整体又将进入正循环阶段。与此同时，各大部委接连喊话：“充分释放居民住房需求”，楼市传递出阵阵暖意。可以明确，史上促进购房政策最密集的时机已经到来，房地产市场下行压力或将得到缓解。

哈尔滨市建立省内住房公积金异地贷款还款协同机制

3月初，哈尔滨住房公积金管理中心与伊春、齐齐哈尔、大庆公积金中心签订合作协议，正式建立个人公积金异地贷款还款协同机制。目前，上述城市异地住房公积金贷款逾期达到连续3期或累计6期（含）以上的，可以启动扣划程序；同时，缴存职工偿还以上3地异地住房公积金贷款可委托按月提取公积金业务，也将于近期开通。

哈尔滨市公积金异地贷款还款协同机制的建立，既方便了缴存职工，又防范了贷款风险，解决了公积金异地贷款逾期催收难题，实现哈尔滨住房公积金异地贷款还款重大变革，进一步促进黑龙江省房地产市场稳健发展。

哈尔滨拟废止区域性限售政策

3月23日，哈尔滨市政府网站公布“关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）文件的公示 ”指出：经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

过去几年，哈尔滨商品房成交面积在2017年达到顶点，随后成交规模持续走低。2020年疫情突袭，加速哈尔滨楼市下滑。2021年五次疫情反复导致哈尔滨房地产市场受到重大冲击，成交量价已连续数月下降，市场下行压力可见一斑。

此时此刻宣布取消限售，背后目的都是希望能够吸纳一批外来购买力的进入。不论是外来人口导入实现的刚需还是改善置换或投资客户的进入，都是目的之一。

3月中下旬哈尔滨疫情反扑 线下售楼处暂停营业

3月以来，哈尔滨疫情呈现小规模反扑之势，为有效阻断传播链，加强防控措施。19日哈尔滨市发布55号公告，根据公告要求，所有售楼处暂停营业。

基于此，乐居哈尔滨特推出“战疫”冰城房企云计划，携手多家房企共克时艰，推出线上售楼处，与30盘联动直播，帮助购房者宅家云看房，实时掌握售楼处一手销售信息！

区域篇

因“取消限售”政策松绑楼市，积极去化，哈尔滨购房环境十分宽松。那么置业方向该看向何处，通过区域对比，综合来看，改善类置业集中在南岗和道里区，刚需类置业集中在松北和香坊区。

南岗区在地段和配套上有明显优势，区域内住宅产品也越来越多样化，适合有学区需求的刚改或高端改善型人群选择。因土地资源较为稀缺，购房需求旺盛，在今年一季度的新房市场中，新盘释放的价格均偏改善。

2月18日，位于南岗区哈西板块的新盘——华润置地·九里芳华高层价格释放，参考价格约10500-12500元/㎡。项目1期在售高层3、7、8号楼，主推建面85㎡、110㎡、123㎡两室、三室户型，分为精装及毛坯两种选择，均价14000-15000元/㎡，总价约115万起，预计2023年12月交付。洋房11号楼即将开售，建面约130㎡，一楼带花园，洋房带外景阳台，价格尚未公布。

3月14日，位于南岗区学府路沿线的新盘——旭辉·公望高层价格释放，参考价格约14000-15000元/㎡。项目紧邻哈工大附中(高中部)，距离地铁1号线同江路站直线距离仅500米左右。项目一期规划高层及洋房产品，高层户型建面约88㎡、110㎡两室及三室，洋房户型建面约127㎡、142㎡三室及四室。户型均为南北通透格局，采用四叶草格局设计。

道里区在生态资源及商业配套上具有明显优势。近几年，随着购房需求持续外溢，群力西区的规划建设不断深入。2月18日，位于群力西哈尔滨市昆仑路学校建设工程设计方案批前公示。据了解，该校拟新建18班幼儿园、18班九年一贯制学校和45班高中的一处综合学校。目前群力西区聚集了一大批品牌房企驻扎，预计未来新房市场发展重心将以群力西区位为主，成交量及房价也会居于高位水平。

香坊区作为哈尔滨的老牌“势力”，已经拥有完善成熟的区域配套，且在不断完善升级中。3月17日，持续热议两年多的哈尔滨市长江路学校，进入到勘察招标阶段，预示着学校动工在即。如今叠加诸多规划和城建利好的落地，也向大家展示出了区域的活力一面。区域内楼盘可选数较多，性价比较高。

松北新区近几年迎来多个产城融合项目落地，带动区域整体发展，且区域内医疗、学校、交通不断升级，发展潜力较大。2月27日起，新区智轨1号线开始载客运行，全程共设置7站，市民可以免费乘坐至5月31日。随着地铁2号线、智轨1号线的开通助力，打破交通壁垒，带动房地产市场平稳发展，未来松北新区仍是哈尔滨置业热区之一。

成交篇

从成交方面来看，据同策同程数据显示，2022年1月份，哈尔滨商品房共计成交约20.2万㎡。其中，商品住宅成交约15.9万㎡，环比下跌14%，成交均价约10116元/㎡，环比微跌1%。

从住宅产品成交金额排行榜来看，1月TOP10门槛为0.34亿元。成交金额第一名为位于香坊区新松玺樾府，成交额约2.87亿元。同为新松地产在香坊区开发的项目新松璟荟祥府，斩获第二，成交额约0.99亿元。

2022年2月，哈尔滨商品房共计成交约14.3万㎡。其中，商品住宅成交约11.6万㎡，环比下跌27%，成交均价约10117元/㎡，与上月持平。

从住宅产品成交金额排行榜来看，2月TOP10门槛为0.30亿元，上榜门槛降低。成交金额第一名为位于南岗区哈西板块的改善项目中海云麓公馆，成交额约0.85亿元。第二名则为位于松北区的万科中俄国际城，成交额约0.77亿元。

土地篇

在第一季度中，哈尔滨土地市场没有地块成交。在2个多月的“空白期”后，3月8日，终于迎来了2022年首宗经营性用地公开出让。位于道里区临空经济区的1宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让，出让起始价10691万元。

尽管一季度土拍市场“平淡”收官，但哈尔滨开发土地量充足，三环外仍有大量可开发土地，楼市后继有力，随着临空经济区打响2022年哈尔滨土拍第一枪，未来仍旧保有回暖的势头及空间。

本季度有3个新项目入市，分别是龙创·睦邻、中国铁建·江语时代、深哈·科创总部。

龙创·睦邻为香坊区哈平路安乐街棚改项目，自2019年9月初开始启动征收。项目规划总建筑面积近60万㎡，打造高层、洋房、商务公寓、主题商业街区、幼儿园、学校等丰富业态，规划建面约57-140㎡住宅，主推89㎡南北通透两居室户型。目前，价格暂未释放。

中国铁建·江语时代是2021年8月4日中铁建黑龙江投资建设有限公司以93522万元摘得的松北区松浦板块NO.2021HTS(S)002地块。成交楼面价约2489元/平方米，溢价率0.11%。据了解，该项目为中铁建首进哈尔滨的首个地产项目，整个地块将建设涵盖高层、小高层、写字楼以及商业产品，将打造建面约89-136㎡户型，同时该地块规划有一块九年一贯制的教育用地。3月初案名亮相，楼盘具体详情暂未释放。

深哈·科创总部为商业项目，地处哈尔滨(深圳)产业合作园区。2020年4月，深哈产业园迎来大规模地块成交，均由深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司底价摘得。本项目用地面积约22万㎡，总建筑面积约为54万㎡（含地下室）。项目分两期建设，一期开发1、2#地块，主要是“创新创业、孵化加速和人才公寓”三大功能；二期开发3#地块，主要是总部办公功能。目前售卖价格暂未释放。

主编手记

2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复。第一季度哈尔滨土拍市场成交“挂零”，叠加疫情影响，3月楼市“小阳春”并未出现。哈尔滨因城施政，取消“限售”政策积极促进房地产市场稳健发展。

二季度是否能迎来迟到的“小阳春”，我们共同期待！