杭州首轮土拍市场热度回升826.8亿元成交总价居全国首位

4月25日，杭州首轮集中土拍收官，共计60幅地块出让，其中23幅地块触顶成交，仅1幅地块流拍。

综合来看，杭州土地市场热度明显，凭借59幅出让土地，826.8亿元的总成交价一跃成为目前全国第一轮供地中出让金最高的城市；同时，多家房企积极参与土拍，与前一日结束集中供地的的天津楼市的清冷相比，反差明显。

由此可见，在当前大环境未得到较大改善，房企信心依旧不足的局面下，土地市场的火热与否与城市发展关系较大。从本次土拍中亦可看出，杭州的消费力和市场未来预期正得到众多开发商的看好。

房企分化 滨江成最大赢家

从此次杭州土地市场来看，滨江无疑是最活跃企业，在成功出让的59幅地块中，滨江揽获10幅地块，总金额为172亿元。在业内人士看来，一些优质的企业凭借较强的拿地实力，积极获得土地，也体现了对杭州土地市场的认可和支持。

卢文曦表示，预计二季度杭州楼市会得到反弹，但反弹速度和高度未知，能否在此时果断拿地，与房企的信心和魄力有关。

“目前开发商资金都不太多，在这种情况下，房企看城市、看土地的准确性，是否有将有限的资金用到好的地方去等技巧非常重要。”卢文曦表示。

综合整场土拍情况来看，房企对土拍市场的态度出现分化，更多房企将重心放在防范债务违约风险，积极促进企业资金面稳定等方面。从拿地的企业名单看，也更多的是央企和国企，民企方面表现偏弱。一些去年就表现经营稳健的企业，今年依然再接再厉，具有较好的拿地实力和底气。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月份房屋销售市场数据表现不好，客观上也使得房企拿地方面会保守。但是对于投资拓展部门来说，近期需要积极关注新的变化，尤其是金融和购房政策的松动，客观上会激活一部分房企的销售数据。

杭州市场韧性强

杭州土地市场的热度源于城市的韧劲较强。较强的韧性与杭州居民的强购买力有关。据克而瑞数据显示，2021年1000万以上一手房住宅成交量TOP5中，杭州是唯一一个挤进前五的二线城市，以4092套成交量排名第四，超过广州。在总价3000，万以上的豪宅销售套数排行榜中，杭州位列第五，同比上涨57%。

购买力的强劲离不开杭州经济发展情况。中原市场卢文曦认为，杭州发展基本面没有变，叠加政策支持将导入更多人口，较完善的产业覆盖以及中央对楼市的放松等利好因素，没有理由看空杭州楼市。

从需求端看，在业内人士看来，楼市需求得到遏制，但没有消失，随着抑制因素消失，需求会逐步释放。具体到杭州，国海证券()指出，8·5政策对限购的收紧，使30%的购房者失去购房资格，但这部分需求会在未来2-3年缓慢释放。

体现在本轮土拍上，中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，杭州土拍表现较好的原因除拿地企业参拍资质有所放松外，也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。

据浙江政府服务网公告显示，一季度，杭州市居民人均可支配收入21958元，名义增长5.3%。收入的增长带动消费水平的提高，叠加居民消费需求的进一步释放，大幅提高各开发商入局的吸引力。