“老杭州”、新故事,绿城探索城市有机更新“杭州样本”

有机更新正当时。

结束了大拆大建，城市发展进入有机更新的新阶段。自去年写入国家“十四五”规划和政府工作报告以来，“城市更新”已进一步上升为国家层面的发展战略。这不仅包括形态和物理空间的更新，更是整个治理体系和城市人文的创新和发扬，核心是要提升人们的获得感和幸福感。

所以，除了那些驰名中外的风景，我们也需要保留身边那些默默记录着城市变迁的街巷。绿城吉祥里就是新一轮城市更新的 “杭州样本”之一。

项目位于城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路，占地面积约150亩，是传统江南水乡的典型代表。但残旧的建筑形态已无法满足当下需求，更新势在必行。

吉祥里项目鸟瞰图

在拱墅区政府、祥符街道的大力推进下，项目总投资超20亿元。街区以宦塘河为界分为南北两区，其中南区及北区部分建筑由GOA负责设计、绿城负责招商运营，改造后有望在老街蝶变中重燃市井烟火、展示城市气质，古老的桥头也将展开一幅贯穿古今、雅俗共赏的新画卷。

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承古启新，让“老杭州”讲新故事

杭州不止“淡妆浓抹总相宜”的西湖和“鲲鹏击水三千里”的钱塘江。

对于许多老一辈的杭州人来说，真正刻印在他们记忆深处的或许是家门口的那条小河，杨柳依依、小桥流水。所以，新一轮城市更新的使命之一，就是为后世留存更多这样的记忆，让“老杭州”也能焕发新生。

绿城吉祥里（祥符桥传统风貌街区）就是这样一个“承古启新”的起点。

祥符，有吉祥安宁之寓意，自古以来人丁兴旺、物产丰饶。街区内的宦塘河直通运河，过去是重要的“运粮河”，河上来来往往的船只运送着粮食、花卉和茶叶，河畔熙熙攘攘的人群听着戏、吃“三茶”。

街区效果图

横跨两岸的祥符桥是国家级的文保点，厚重的桥墩诉说着百年的历史，斑驳的条石刻录岁月的辙痕。木结构的老房子、斑驳的青黑色砖墙，甚至还有桥头那一家面店，都是多少游子心中最柔软的回忆。

为最大化珍存这片土地上的真实场景，拱墅区力邀屡创奇迹的绿城中国共同参与。据说，街区改造项目还未启动时，拱墅区就已多次与绿城方面沟通，希望重现江南里将城市气韵与土地文化相融合的经典。

对于集团在杭州首个真正意义上的城市更新项目，绿城必然全力以赴。

绿城的认真和创新，从未让大家失望，刚亮相不久的绿城亚运村（桂冠东方城）就是个最好的证明。在此之前，无论是从桂花城到凤起潮鸣、九溪玫瑰园到江南里的住宅产品迭代，还是在TOD、保障房代建、公建配套等方面的创新与坚持，绿城始终秉持“不负城市”的理念，留下数不清的经典之作。

吉祥里（祥符桥传统风貌街区）将是绿城发展史上的又一个里程碑，依照“保护性开发，传承历史文化”的理念进行整体开发，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，再现鱼米之乡的繁华记忆。

为保护祥符桥，还在宦塘河上又修了两座新桥。古老的祥符桥处于C位，两旁分别卧着“平波”与“卧虹”，从东向西高度依次爬升，在形成全新视角体验的同时也为老桥分担了压力。

桥梁效果图

除祥符桥和祥符茧行外，还新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑。

不仅如此，绿城还要让吉祥里（祥符桥传统风貌街区）这个“老杭州”讲述新故事。

整个街区将以祥符桥为核心，祥符直街、宦塘河为轴线，划分为四个组团：西北片区将布局休闲商业广场、室外市集广场等商业配套，西南片区主要打造开放式办公区，东北和东南片区规划有树林文化广场、时尚文化广场等休闲娱乐设施，四大片区共同组成具有杭州市井韵味的开放式生活街区。

最快今年年末，绿城吉祥里（祥符桥传统风貌街区）就能改造完成。届时，项目将以与古为新的视角，让宦塘河畔再次升起市井的烟火。

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以古为新，以传统烟火复兴江南街区

再好的规划，都需要运营来支持，留得住脚步才是经典。

据悉，吉祥里（祥符桥传统风貌街区）的招商和运营将由绿城小镇集团负责，这无疑是为区域焕新上了“双保险”。

小镇集团是绿城中国旗下的子集团，从2003年至今已在20余座城市布局30余个小镇项目，包括舟山如心小镇、海南蓝湾小镇、天台莲花小镇、杭州桃源小镇、安吉桃花源等诸多样本，近期还收获了“2022中国产业（小镇）综合运营引领企业”奖项。

吉祥里招商中心

绿城用实践证明，小镇集团拥有强大的产业运营能力和小镇运营思维，具备赋能城市更新的经验和实力，遵循“政府为首、内容为王、产业为基、团队为本”的方针，推动行业发展。

吉祥里将沿袭以往的“造镇模式”，导入优势资源，激发区域活力，规划有河、街、宿、社、养五大功能分区，在融入祥符“传统记忆”的基础上引入潮流元素，打造国际与东方、复古与时尚碰撞的品质生活场，打造可见可感知的都市生活“精神粮仓”。

街区内， 除了有修旧如旧的历保建筑，还将沿祥符直街打造一条历史文化带，增设戏台、特色茶馆、传统面馆、文化设施等，回归“祥符“烟火，打造特色文化商业街区。

绿城小镇集团很清楚，想要留住人，就必须有更丰富和立体的体验感，所以规划了生活市集、指尖杭州、青年社区等三大业态，招商也是倾向与之匹配的美好风味类、潮趣大赏类和万象生活类，重点推进“首店“或网红小众店铺的招商引资，旨在凸显区域的南宋文化、市集文化和鱼米文化。

粮仓效果图

曾经的粮仓，以后将会是一座独立咖啡馆。今天的咖啡香与昨天的稻谷香，在修葺一新的粮仓上空交融，再慢慢飘荡，成为每一杯新鲜咖啡的点缀。

茧行效果图

曾经的茧行，以后依然是“集中交换地”，只不过不再是茧丝交易，而是书本、知识和思想的交流。

公社效果图

曾经的人民公社，将化身美术馆，集艺术展览、DESIGN杭州设计师原创空间、潮流手作店等为一体，延续建筑的空间肌理、承续积极向上的精神理念。

绿城吉祥里还有一个酒店，并确定由同样崇尚温暖、静谧、美丽、自由的隐居酒店运营。

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以人为本，助区域实现城市有机更新

新一轮城市有机更新应当以人为本。

因此，吉祥里不止是要复兴街区文化、重燃区域活力，更重要的是提升周边的人居品质，包括对配套的补足和提升。

考虑到老城区内的中老年人较多，绿城特意在莫干山路一侧设立了“颐养乐园”，并邀请行业知名品牌九如城打造杭州首店，以“未来生活场域“的模式丰富周边老年人的精神世界。

在周边传统住宅较为密集的情况下，绿城又在紧挨着商业街的位置设置了两幢私密商务空间，每幢只有4-6层高，单套建筑面积约300平方米。在核心城区范围内能拥有这样一处顶可“摘星”、底可“亲地”的空间可是不易。

商务空间外立面效果图

从外部来看，项目地处城北核心区，交通便捷、配套丰富，周边3公里范围内有包括留石高架和地铁2号线三墩路站等交通配套，还有绿城育华亲亲学校、浙江大学紫金港校区等全龄教育配套，以及浙江医院三墩院区、杭州市第二人民医院等医疗资源，以及城西银泰城、龙湖紫荆天街、万达广场等商业配套。

建筑内部更是让人心动，整体约21.2米的南向大面宽和大面积玻璃体系，在创造绝佳采光和通风的同时，还能满足不同类型的需求，公区的高配装修充分体验尊贵感和仪式感。

商务空间室内装修意向图

这样的商务空间，甚至让人忍不住想搬进来。而且，这也是整个项目内唯一可售的部分，一共49套。在基本没有线上宣传的情况下开盘即热销。

“奇迹”的背后不仅是因为“绿城”的品牌支持，更是因为吉祥里本身具有“空间融合、业态融合、空间融合’”的特殊魅力。

站在沙盘前，仿佛能听到叫卖声、唱戏声、织布声、跑船声、读书声、欢笑声由远及近，让你足以从南宋一直畅想到未来。畅想中，万般皆是美好。

这就是绿城吉祥里最大的意义所在，不仅唤醒了杭州人城河边、浣纱河边、运河边、宦塘河边的儿时记忆，更为城市更新和社会治理打造了一个别具意义的范本。

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