华润，“广西打样王”的名字

大家好，我是凤凰网千禾，是一个爱看故事却一直讲不好故事的人。但是作为一个曾经房地产的品牌从业者，现在房产类媒体人，又深知这个行业太缺乏好品牌、好故事了。趁着咱们凤凰网房产4月推出的以品牌为主题的“春暖花开，美居好牌”推广活动为契机，能够专门花些时间来整理各大开发商品牌资料，我也就不怕大家笑话，试着为大家讲讲在南宁房地产行业里那几个为数不多的好品牌的故事吧。

问了一圈同事和身边的朋友，在他们的脑海里，南宁哪个开发商品牌印象深刻。几乎每个人的几个答案中，都会出现相同的两个字：华润。对于华润，我其实也是这么认为的，甚至我会把华润品牌的排名放在南宁NO.1 的位置。我之所以这么认为，不是因为华润“共和国长子”的光荣背景，不是因为华润央企那雄厚的资金实力，而是因为华润从2007年到2022年，15年深耕南宁的日子里，一直踏踏实实地建设高品质产品，一直充满耐心地维护品牌形象。而且在进驻南宁以后，给这座城市带来了全新的建设理念，让南宁人看到了真正的高规格城市综合体项目，不断革新市民们对城市发展的认知。就让我们把目光聚焦到华润进入南宁之初，看看华润从开始到如今，15年的匠心之路。

华润在广西的项目分布（图片来源于华润）

广西超大型城市综合体打样，第一拿到手软

时间回到2007年，华润深圳公司就派出工作团队进驻南宁开始研究市场，这个团队中的核心人物，包括总经理、工程总、投拓总、产品负责人、营销负责人都是清华毕业的，可见他们的专业能力之高和对南宁的重视程度。坊间传闻，工作团队都非常低调，整天开着个破吉普车在南宁各城区打转，四处考察调研，至于“破吉普”是什么车，我大胆猜测可能是即将退出大众视野的绿色“北京212”，或者是当年爆火的“三菱帕杰罗”？

（图片来源于网络）

（图片来源于网络）

2007年12月28日，华润以9.5亿取得了东盟商务核心区147亩地块，这就是日后打造的南宁华润中心综合体项目，这是广西第一次有城市综合体这个概念。同时在长达近2年的设计周期，近11年的建设周期中，华润中心综合体项目又创下多个广西之最、南宁之最。

2009年9月21日，华润中心被列入南宁市庆祝新中国成立60周年重大项目，正式奠基。从拿地到动工，规划设计周期就接近2年，是南宁前期准备最充足的项目，也许没有之一，放到这几年高周转盛行的时代，更是无法想象。且华润当年斥资60亿港元打造这个项目，至今仍是广西投资额最高的地产项目。

2012年9月1日，广西规模最大、规格最高的一站式购物中心，也是广西奢侈品牌开店最多的商业体南宁万象城隆重开业。开业盛典轰动了整个南宁，根据当年的新闻报道，当天共计有21万人次走进万象城，同时还邀请多位当年的顶流明星到场助阵，有“神雕大侠”古天乐，有“棉花糖”至上励合，最重要的还有许老板的“冰冰”，当年的冰冰片酬有多高，就知道万象城有多火爆。

在万象城开业前，南宁最高端的商业应该就是梦之岛了，从2010年LV，到2011年Gucci相继进驻梦之岛的时候也曾引发不小的轰动。但是万象城的开业，打破了南宁高端奢侈品牌零星入驻的局面，PRADA、GUCCI、BURBERRY、Shiatzy Chen、OMEGA、Cartier等多个知名奢侈品牌入驻（LV在离开南宁3年后，也于2020年重回南宁，入驻万象城），超过30%的品牌是首次进入广西，如Olé超市、无印良品、沃美影城等，广西奢侈品牌开店最多商业体的称号至今无人打破。

万象城实景图（图片来源于华润）

这里插入个曾经被南宁地产营销人津津乐道的趣事，在2011年Gucci进驻梦之岛前夕，梦之岛外围给Gucci立起超大的围挡广告进行预热，这时候对面的户外大牌也适时地换上新的天池山广告画面：“首付？对面买两个包包而已”，这个由合智五方设计的广告语在当时引发了许多业内营销人、媒体人的拍手称赞，其因地制宜、因时制宜的广告方式，言简意赅又意味深长的文字表述被誉为是真正的地产营销。以至于多年后的现在，很多老地产人看了如今千篇一律、乏善可陈的地产广告后都会不禁感慨：真正的地产营销已经逝去，从此地产再无营销，只剩分销......

（图片来源于网络）

将目光转回到华润，2013年12月华润幸福里第一期交付入住，这个在2011年年底首开均价就要卖到每平20000元左右的神盘，刷新了南宁人对豪宅项目的认知，要知道彼时南宁住宅均价也就在5000元/平上下，况且幸福里卖的既不是别墅，也不是合院，而是普遍的高层住宅，妥妥地坐稳当时广西最贵高层的宝座，而且一坐就是好几年，直到凯旋一号出现的那一天。遥想当年还未大学毕业的我，估计听到幸福里这个名号这个价格，路过都会选择绕道走，因为生怕一不小心碰坏人家项目啥金贵玩意，拿命都赔不起。

华润中心综合体是直到2020年11月3日华润大厦A座竣工交付才标志着项目整体建设完成的，这座403米建筑的落成，不但刷新了广西最高建筑的纪录，也刷新了广西单个项目建设周期的纪录。将近11年的时间，跨越好几个房地产周期，就算是城市综合体项目，也足够令人震撼的。华润在这个项目所付出的专心、苦心、恒心为品牌在南宁的知名度、美誉度等方面打下了坚实的基础，为品牌在南宁的土地上生根发芽，茁壮成长提供了肥沃的土壤。

南宁华润中心实景图（图片来源于华润）

南宁神盘，得是这个样

拥有那么多个广西之最、南宁之最的华润中心，并没有让华润志得意满，就此停下前进的脚步，从此过上望着功劳簿吃老本的日子。他们已经在悄然之间把目光瞄准了一个尚是黄土山岗、野草丛生，但是潜力巨大的地方：五象。

2014年，华润开始布局在南宁的第二个城市综合体项目，也就是华润五象中心，华润成为五象新区核心居住区首批建设者。至此，又一个神盘开始了它的超神之路。

华润五象中心（图片来源于华润）

华润二十四城在问世之初并没有什么特别之处，如果比住宅开发能力，旁边的万科和绿地都不差，如果说华润这是个城市综合体项目，有大商业的加持，旁边的合景天汇广场和宝能城也同属城市综合体，虽然品牌实力稍逊。况且2014年前后也是南宁楼市比较低迷的一个时期，当时各种契税补贴、买房送装修款、团购打折促销的操作。南宁解除“限购令”也就是在这一年。市场的惨淡再叠加彼时的五象新区可谓是又远又荒，五象湖周边除了五象三中板块几个在建项目的工地外，四周皆黄土，购房者对五象未来的发展都没有信心。多重因素导致华润二十四城在开盘初期价格并不高，2014年底首开对外售价是4999元/㎡起，到了2015年年中，也就涨到均价6000元/㎡左右。比起旁边的绿地国际花都，并没什么优势，而万科魅力之城因为卖的是精装，价格也要比华润二十四城更贵一些。

但是俗话说“路遥知马力，日久见人心”，时间是最好的见证人。当市场开始回暖的时候，华润的品牌价值和产品优势就开始显现，华润二十四城的价格也像开挂般蹭蹭往上涨。2016年3月华润二十四城售价来到7000元/㎡，同年8月涨到8000元/㎡，到了11月突破9000元大关，进入到2017年后，整个项目住宅只有少部分尾货在售，销售信息显示均价为9000-11000元/㎡，与首开价格相比直接翻番。往后更是乘全国房价普涨、五象新区房价暴涨之势，其二手房价格在短时间内速度飙升，最高成交价是同行媒体曝出的在2020年中，一个外号为“虎哥”的业主，将一套二十四城93㎡的房子，以2.25万元/㎡的单价成功卖出，打破了二十四城的最高二手房成交价纪录。如果消息属实，这个转手价可比最初的新房价翻了4倍有余，我的天！可想而知如果不是华润的品牌够好，二十四城的品质过硬，购房者也不会傻到溢价率那么高也要去买项目二手房了。

但是我还是想补充一点，房子终究是用来住的，即使华润二十四城的价值再高，最近网上也出现了其二手房抛售无人问津，成交乏力的消息。所以说在房住不炒的政策下，在城镇化发展的进程中，在刚需购买力下降的事实面前，炒房客们不要再抱有幻想，投机取巧了。

给城市更新打样，还打出了不同模样

作为以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引的华润，建设新城区肯定不能满足其宏大的战略要求，在它的生态圈要素型业务中包含一个重要的要素，那就是城市更新。2016年，华润在南宁开始向城市更新方向发力，随着印有“你好，中山路”几个大字的广告围挡出现在中山路尾，华润正式官宣接盘中山路旧改项目，这个原名“香港街”的项目在种种原因拖延了11年后，迎来了最终的归宿。

（图片来源于网络）

跟大多数“旧改”不同，华润的城市更新不仅是在旧城改造，还依托自身强劲的实力和丰富的经验，把运营的理念加入其中。华润在南宁的城市更新项目大多也都是综合体项目，这就表明华润不仅在给老城区建设新的建筑群，还肩负着盘活老城区居住氛围、商业活力的使命。而且华润的几个旧改项目都特点鲜明，让人印象深刻，充满期待。

中山路旧改项目自不必说，积淀南宁城市历史和文化的中山路，曾是南宁甚至整个西江区域港口经济繁荣的缩影，华润最终将项目命名为中山路置地广场，相信也是为了承袭中山路的港口经济特色，以城市综合体的模式将中山路的人声鼎沸推向又一个高潮。

中山路置地广场实景图（图片来源于华润）

2017年，华润拿下南棉厂旧改项目，进军西乡塘。这个有着几十年历史的地方全名南宁市棉纺织印染总厂，这里同样承载着许多西城区南宁人的回忆。南棉厂区，南棉红楼，南棉职工餐厅，海湾酒楼歌舞厅，南棉生活区里的亚娟裁衣店、四哥芝麻糊、冰神糖水铺，这些老建筑和店铺都见证了南宁的沧桑变化。华润北湖置地广场最终会取代这些充满回忆的建筑，成为片区内新地标，将不可磨灭的回忆传递下去，华润会将情怀延续到综合体的运营上，我们对南棉有多少怀念就会对华润有多少期待。

南棉旧址（图片来源于南宁圈）

四哥芝麻糊旧址（图片来源于南宁圈）

亚娟裁衣店旧址（图片来源于南宁圈）

2018年，华润拿下西园饭店旧改项目，进军江南。百年西园，熠熠生辉，这片土地从富甲一方的甄家别院到广西第一国宾馆“西园饭店”，再到自治区党委、政府接待办公室，如今成为华润·西园顶级江景豪宅项目，悠远流长的历史再次与华润相会。有网友说这块地一般人拿不下，拿下的就不是一般人，华润当然就是这个不一般的“人”。来看看西园旧改的一些规划要求就可便知：

1、商业内建一栋与西园饭店风采相似的建筑，提供不少于3000平方米的场所展示西园历史遗存，这能为南宁保留一座有记忆与温暖的人文地标。

2、地块范围内的百年古树须采取避让措施原地保护。

3、出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍与仓库，由南宁西园饭店负责监管落实。

要满足以上几个条件，且兼顾项目自身的规划建设与销售盈利，没有雄厚的资金实力和设计水平是无法很好完成的。

华润西园实景图（图片来源于华润）

从华润上面说到的3个城市更新项目不难看出，华润旧改的选址充满了历史情怀和人文积淀，与同样悠久的华润相得益彰，可以说这既是华润选择了项目，也是项目选择了华润。换一个企业或者换一个旧改地址，也许就没有如此令人感慨和印象深刻了。

如果说上述旧改是华润城市更新的1.0版本，那么接踵而来的就是他们城市更新的2.0版本——片区统筹。其实根据华润自己的说法和同行媒体“楼市花儿街”的报道，片区统筹模式并非局限于旧改或城市更新，它是集城市新区建设、旧城改造、城市景观提升、城市运营、城市功能搭建等模块汇聚的。因该模式运用在南宁，是以华润牵手南宁轨道地产的5314亩“五一中路片区站城一体化综合改造项目”+近1000亩华润江南中心+江南公园片区（南化旧改项目）为试点的，所以姑且称它为华润在南宁的城市更新2.0吧。

华润江南中心实景图（图片来源于华润）

华润将南宁这个片区统筹项目称之为“江南模式”，是以他们在深圳的片区统筹“南山模式”为成功范本的。根据华润的宣传片资料，“南山模式”是一个关于“城中村”、“盐碱地”和母亲河的故事。也是一次关于城市更新、新区建设、生态景观提升的片区统筹模式的前沿探索，华润用10年时间在深圳南山打造了片区统筹规划、开发、运营的城市样本。将来的江南区会变成什么样，我们可以参照现在的深圳南山区，尽情去畅想，去期待。

华润深圳“南山模式”（图片来源于华润）

深圳湾实景图（图片来源于华润）

高端康养综合体打样，是三代人都喜欢的样

如果把新区建设比喻为城市青年的培养，把旧城改造比喻为城市中年的焕新，那么华润也同样为城市老年照顾周到。2017年，华润拿地开工了集五大业态，即颐养社区、健康生活馆、康复医院、商业街区、滨湖精品住宅于一体的广西首个高端康养综合体——华润悦年华。

又是广西“第一”！又是综合体！华润悦年华不是普通的养老院，不是简单的康复医院，更不是炒作概念的普通住宅，而是从‘医食住行乐’这些跟长者生活息息相关的领域出发，为长者定制了近百项服务，‘中学为体、西学为用’打造满足三代美好生活愿景的全龄住区。

华润悦年华实景图（图片来源于华润）

以上描述的种种，让我们发现华润好像总能眼光独具，行动快人一步，照顾到城市的方方面面，让市民们记住这个品牌，爱上这个品牌，这是品牌的力量。华润作为“共和国长子”，总是能感受到他身上的大哥风范，既能顾全大局，又不拘小节，做事漂漂亮亮的，这是央企的担当。敢于花时间去沉淀，在高周转盛行的时代反其道而行，慢下来去精雕细琢每一个产品，用运营的理念建造每一个产品，这是央企的实力。

（图片来源于网络）

“华润”这个名字是1948年由“联和行”更名而来，华”代表中国，“润”取自毛主席的字“润之”，蕴含“中华大地，雨露滋润”的寓意。如果毛主席尚在，他会希望华润能够成为怎样一个民族企业呢？