昆明云南茶文化大观园16套房产变卖

近期，昆明滇池路度假区云南茶文化大观园16套房产遭遇司法拍卖，拍卖对象一至十六套房均已办过《国有土地使用证》，根据昆明市不动产信息档案管理中心向估价师出具的《房屋信息查询摘抄表》及《昆明市个人已购住房土地登记查询结果登记表》得知，一至十六套房屋所有权人为闰某某，国有土地用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2038-11-30，但土地使用者为云南民族茶文化大观园有限公司，土地使用者与房屋所有权人不一致，土地使用者未变更，故本次评估假设估价对象一至估价对象十六的土地使用权人均为闰某某，特提醒报告使用方注意。

根据估价师现场勘查，估价对象一(4幢1-3层110号)与估价对象二(4幢1-3层111号)二层、三层已连通作为民宿使用，估价对象一(4幢1-3层110号)的一层是作为民宿大堂使用，估价对象二(4幢1-3层111号)的一层是作为厨房使用，特提醒报告使用方注意！

估价对象十三(13幢1-3层101号)与估价对象十四(13幢1-3层102号)是整幢连在一起使用，一层是作为食堂，二层、三层均作为员工宿舍，特提醒报告使用方注意。估价对象十五(15幢1-3层101号)与估价对象十六(15幢1-3层102号)是整幢连在一起使用，根据《房屋平面分户图》尚能区分，一层用作茶叶销售、民宿大堂及餐饮使用，二、三层共同作为民宿客房使用，特提醒报告使用方注意！

本案申请人律师提供了5份《物业租赁合同》，根据申请人律师提供的《物业租赁合同》得知本案被申请人与承租方沈某某签订的租赁合同未有签订日期这页，根据合同内容得知，出租的物业为本次评估的估价对象一(4幢1-3层110号)及估价对象二(4幢1-3层111号)，建筑面积约为310平方米，租期期限为60个月，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。

故经估价分析假设此份租赁合同签订的日期为2017年1月1日，如若此日期与实际签订的日期不符，请被申请人提交准确的《物业租赁合同》，将通过最终提供的《物业租赁合同》进行更改，租金6个月为一期缴纳一次，根据昆明市不动产信息档案管理中心出具的《房屋信息查询摘抄表》中记载抵押登记时间为2015-02-03，估价对象一及估价对象二设定有抵押他项权利，故本次产权人(被申请人)与沈玮庭的租赁签约时间是在抵押之后。

其余还有租赁合同，有租赁、有抵押，情况较为复杂，意向购买人可以向昆明中级人民法院进行详细了解。