极目快评300名业主住进西安烂尾楼，业主利益不能被“碾压”

评论员 吴双建

今年3月起，近300户业主陆陆续续住进了西安市灞桥区易合坊的烂尾楼，其中大部分是买房的刚需一族。这11年来，他们一边租房子住，一边还着房贷，望眼欲穿地等着新居落成。然而，他们还是终于熬不下去了，由于收入减少，无力承担房租，只能搬进了这个上下楼全靠爬楼梯的“家”。

故事都是类似的：开发商资金链断裂，楼盘烂尾。业主既要还房贷，还看不到未来的希望，生活也遭遇周折。准备买来做婚房的，房子交付不了婚事告吹；准备欢欢喜喜住进新房减轻租房压力的，结果还得一边租房一边还房贷；准备买来为孩子上学的，结果还差点耽误孩子读书……

业主最近都搬进没有通水电气和电梯的烂尾楼，实属不得已。从报道来看，因为重整方声称要“考虑各个方面的利益”，重新开工后，房子都未必是签约业主的，这一下就让业主慌了神。

这就奇怪了，房子业主在还房贷，没有任何违约行为，签合同时手续齐全，怎么现在房子是不是业主的还不一定呢？这个重整，到底是在“考虑”谁的利益？千错万错，可是弱势的业主没错啊！

更奇怪的是，房子都有预售资金监管，如果有这笔钱，说不定能将烂尾楼修建完工，达到交付标准，至少可以让业主住进去再说。而根据有关部门的回复，一家银行未将其发放的按揭贷款直接划至预售资金监管账户，另一家银行则将资金转入他行账户。

买房时有关部门发的五证都齐全，业主房贷按时还款，怎么到最后，房子烂尾了，哪怕是修好后还不一定属于业主的。为什么这些责任都由业主来承担？银行可能发现情况不对，为了止损采取违法措施，他们不应该把钱退出来吗？然后把这笔钱用好盘活楼盘。业主的利益，不能被强势的“各个方面”碾压。

300名业主逼不得已住进烂尾楼，用太阳灯照明，提水上下楼，也引起了网友的议论。有网友就说，最近，浙江嘉兴一家开发商因进入破产清算程序无法向业主交付房屋，一位业主提起诉讼后，法院判决开发商承担剩余贷款的还款责任。他们建议这家楼盘业主去法院提起诉讼。

但这也有一个问题，就是嘉兴的这位业主，承担了前期的首付和银行还款的损失，房子修好后也与他无关了，他的行为只是为了防止损失扩大。而西安这些业主，11前买房的价格比现在低很多，而且房子离完工并不远。两者情况完全不同，如果照章办理且成功，他们再买房子的机会几乎就没有了，而且还要承担前期的巨额损失。

从新闻里看，当地相关部门也曾协调，中间也曾复工过，只是说情形很复杂。但不论如何重组，“各个方面”玩什么样的游戏，当地政府应该积极切入，不能让他们拿业主的利益作交换，这很关键。