深圳二手房成交回暖，3月网签1355套环比增25.5%

4月6日，澎湃新闻从深圳市房地产中介协会获悉，根据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签（以网签系统中买卖合同录入时间为查询口径，非过户数据）1355套，环比增长率为25.5%。

深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐，市场网签因抗疫封控受到了一定影响，但市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交参考价格机制建立以来，二手房市场持续低迷，按照深圳房地产中介协会此前公布的数据，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，仅为906套，成交量创有数据统计以来最低值。

深圳市房地产中介协会称，2022年3月份，深圳市二手房网签套数1355套（含自助），环比增长率为25.5%。在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。

从区域网签分布看，3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中、高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，因此，相比2月份，3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点。而龙岗在此次疫情中受创较轻，反而成为了3月网签量占比最大的区域。

按照深圳市房地产中介协会公布的数据，3月，小于90平方米户型的网签占比提升明显，较上月提升了5.5个百分点，说明以小户型为主的刚需客群入市相比2月份，有明显的提升。

成交逐步回暖的同时，深圳二手房在售挂盘量也得到回升。根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2022年3月31日，深圳全市共挂盘出售房源60423套（存重复房源，后同），对比2月28日统计的41262套在售房源增加19161套，挂盘量明显上涨。

深圳市房地产中介协会分析指出，可能与市场小幅回暖有关，同时各机构熟悉房源发布新要求，发布系统委托房源量增多（重复量增多），也是导致挂牌量上升的原因。

值得一提的是，针对市场传言深圳二手房参考价将上调3%-5%的消息，3月29日，深圳市住建局回应称，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、等官方网络平台发布。”

对于后市预判，深圳市房地产中介协会预测，随着全国“两会”顺利召开，“六稳、六保”成为了当前全国宏观经济最主要目标，在“房住不炒”大原则之下，“一城一策”的因城施策力度将会明显加大，而两会后，全国各地陆续出现的部分省会城市“松绑”调控政策也恰恰印证了这一判断。以深圳为代表的热点城市，在政策上，既要防范因调控而导致的市场报复性行情，又要预防市场预期的过度看衰。因此，预计这类城市在宏观环境“微宽松”的前提下，适度对调控举措进行微调，以保障市场持续平稳，应该是可以预见到的结果。具体到4月份行情，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份。此外，据统计，4月份将集中入市140余个新盘项目，对于购房者而言，4月份不失为“上车”的好时机。