豪宅月报3月武汉豪宅市场行情解析

豪宅数据

Data analysis

3月4W豪宅整体数据

2022年3月，武汉4W+ 豪宅新房累计成交138套，成交金额12.53亿，3月豪宅成交超过1、2月的成交总和，迎来小高潮。

豪宅供应节奏加快

3月17日，中信泰富滨江金融城【九庐】24号地块5号楼，建面约220㎡样板间对外开放；

3月19日，复星外滩中心加推建面约175-194㎡【云轩】新品；

3月31日，华润瑞府1、2、3号楼住宅取证，预计4月加推C地块建面约120-180㎡新品。其余豪宅项目以存量去化为主。

3月下旬市场成交出现上升苗头，个别豪宅项目根据自身情况，趁势加推新品。预计后期，或有更多豪宅项目依据市场恢复情况，加快推盘节奏。

豪宅成交榜单篇

3月豪宅新房月度成交方面， 中信泰富滨江金融城 以 20套、1.5亿元 问鼎月度成交冠军。 融创中心武汉壹号院 以 1 7 套、8000万元 位居亚军。

数据来自案场一线认购数据，仅供参考。

调控政策

Regulationg policy

调控政策

01.二线城市加入调控松绑队伍，多部委释放积极信号

3月调控松绑队伍不断壮大，据不完全统计，超60城对楼市政策进行了调整放松 。其中，郑州取消“认房又认贷”打响第一枪、哈尔滨取消“限售”、青岛调整远郊限售政策，标志着二线城市加入调控松绑行列。 部分城市的调控手段为下调房贷利率、放松限购限贷、降低首付比例等。

另外，国务院金融委、央行、银保监会、证监会、财政部等部门机构频频发声，表示支持房地产业稳定、健康发展。例如，财政部明确指出今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

综合来看， 中央对地方楼市调控松绑的容忍度有一定提高，政策放松边际在扩大。

02.武汉房贷利率下调，市场信心提升更重要

3月25日晚，武汉房贷利率下调“千呼万唤始出来”，首套降到5.2%、二套降至5.4 %，创武汉楼市近5-6年利率新低点！

去年下半年，武汉二手房“停贷”，导致改善型人群“卖旧换新”置换周期明显拉长，也间接导致了楼市寒冬。

本次利率下调对市场信心的提升起到至关重要的作用，二手房市场率先回暖，市场成交流速加快，看房热情不断高涨， 将促使武汉楼市进入良性循环。

市场预测

3月， 调控松绑政策纷纷落地，市场回暖迹象增多 。

随着金融政策放松，信贷投 放恢复， 以及“因城施策”力度加强，部分城市房地产成交有所回升， 初现底部企稳迹象，但完全回暖还待一段时间。 一方面，政策对市场的促进作用待一段时间发酵；另一方面，部分地区疫情的反复对市场恢复有产生影响。

预计接下来， 各地“因城施策”脚步或将放缓，给政策作用一定时间，再根据楼市成交走向做出进一步调整。

【买房建议】

武汉房贷利率下调具有明显的信号意义，相较于郑州、哈尔滨等城市而言，武汉并不缺购房需求。 利率下调，前期受压抑的购房需求或将在此时得到释放，一旦楼市有明显转暖迹象，便有可能收回低利率， 当下便是资产置换的窗口期。

豪宅点评

Property review

01.

中信泰富滨江金融城：加推新品，配建小学将投入使用

3月，中信泰富滨江金融城成交20套，成交金额1.5亿元，位居榜首。

本月项目主要为加推【九庐】24号地块5#楼造势，即将推售建面约220㎡精装房源。同时，项目配建的长春街第三小学预计今秋开学招生投入使用。

项目作为二七滨江唯一超百万方体量豪宅，具有一定先天优势，随着配套设施的建设落地，项目升值空间潜力巨大。

02.

融创中心武汉壹号院：二手房房价5年上涨63%

3 月，融创中心武汉壹号院成交17套，成交金额8000万元，位居成交榜第二。

本月项目以播报交付前期产品、输出项目公建外立面、精装地下车库等价值亮点、工程进度为主。期间融创虽宣布不刊发2021年未经审核业绩，但此消息并未对项目销售造成较大影响。

项目位于武昌核心板块，占据省府优势区位、配套，项目二手房房价实现5年上涨63%，具有较大升值空间。

目前，项目主推最后一栋H7地块1#楼，172-237㎡四房产品在售，均价42938元/㎡。

03.

华润瑞府：即将上新、门槛降低

3月，华润瑞府成交14套，成交金额1.12亿元，位居成交榜第三。

本月项目无营销动作，或主要为4月加推蓄力。3月31日，项目1、2、3号楼拿证，备案均价约50800元/㎡，与上期持平。项目即将加推 建面约120-180㎡新品，前期还有少量建面约120-183、281-284㎡带装修房源在售。

项目即将加推的户型较前期要小，购置门槛相应降低，且目前武汉房贷利率有所下调，前期尚在犹豫的客户，可抓住此次机会入手。

04.

仁恒滨江园：稀缺的一线瞰江房源

3月，仁恒滨江园成交13套，成交金额1.14亿元。目前，项目 3号楼尾盘清盘中，主推建面约181、184㎡带装修大平层。二期即将启幕。

仁恒滨江园是仁恒落子武汉的第二个作品，同时也是全国第四座滨江园，与中诚信集团携手打造，一栋办公总部、两栋高品质人居，组成一座小而精的综合体。二七滨江开发极尽饱和，项目绝对的一线瞰江房源更是稀缺，叠加仁恒品牌口碑，让市场对其二期产品充满期待。

05.

武汉长江中心：跨界合作，稳步建设

3月，武汉长江中心成交13套，成交金额1.5亿元。

营销活动方面，本月项目携手劳斯莱斯（武汉）举办了欢庆女神摄影展活动，前往打卡并联系工作人员的客户有机会获得劳斯莱斯汽车（武汉）的定制礼物。

项目建设方面，住宅R1#、R3#、R4#楼已封顶，R2#已完成55层，R5#已完成47层，T1#正在施工。商业综合体已全面封顶，正在进行精装基层施工。

4月1日，华夏幸福公告披露债务重组累计签约破千亿，获重大突破，母公司财务状况的改善或将使得员工重拾信心，助推后期销售向好。

06.

宸嘉100：劲销热盘持销中

3月，宸嘉100成交13套，成交金额约1 .8亿元。

3月7日，项目官宣前期累计劲销2亿；26日，项目3#酒店式泛会所开放。除此之外，项目通过自媒体输出价值软文，以及对业主的专访，突出项目调性。

目前，项目3#楼建面约252-503㎡，带装修房源在售。

07.

华润万象城幸福里：万象城购物中心加持

3月，华润万象城幸福里成交10套，成交金额8707万元。本月项目没有较大营销动作。

项目配套的高品质购物中心万象城或于4月举行试营业，届时可能带动项目的尾盘清售。

目前，项目2号楼还有少量建面约180、212、213、214㎡房源，以及前期1号楼建面约176、221、223、257、260㎡房源在售。

08.

万达御湖汉印：收官之作，配套落地

3月，万达御湖汉印成交9套，成交金额9959万元。

本月项目无特别营销动作，其官方视频号上公布了精装地库、270㎡样板间实景视频，能看到项目的高兑现能力。

项目作为汉街万达的收官之作，周边配套均已落地，使项目有着丰富的商圈配套和浓郁的居住氛围。所见即所得以及万达的品牌口碑，都成为其畅销的原因。

09.

远洋长江樽：双国企合作，艺术设计豪宅

3月，远洋长江樽成交8套，成交金额5000万元。

项目由远洋集团与武汉2049集团共同开发，双国企合作给客户满满安全感。项目位于汉口内环滨江，具有长江主轴核心段、汉口历史文化风貌区、长江左岸创意设计城等多重规划背书，将打造成为独具设计艺术风格的城市更新标杆项目。

项目预计明年交房，对汉口里分文化情有独钟、对设计艺术氛围有追求的客户可以前 往远洋长江樽国际无界艺术馆了解更多详情。

10.

复星外滩中心：新品加推、城建利好

3月，复星外滩中心成交8套，成交金额7000万元。

整个3月，复星外滩中心都在围绕3月19日加推的“云轩”新品进行营销造势。此次加推，复星外滩中心联合保时捷举办跨界星月酒会，吸引不少购房者前往围观。

同时，汉口沿江隧道预计年底开工，这一工程将辐射项目，改善汉正街片区交通情况。 加推新品动态以及城建利好传出，使得复星外滩中心颇受关注。

11.

绿城武汉黄浦湾：豪宅专家口碑之作

3月，绿城武汉黄埔湾成交5套，成交金额4250万元。

本月项目交付了二期A地块11号、12号楼，主推C6号楼建面 约128-227㎡带装修高层房源 。

绿城作为豪宅专家，产品力在行业内外一直有口皆碑，且有已交付房源，客户可以看到项目产品力，3月虽无重要营销活动，销售情况仍稳步推进。

12.

中海万松九里：唯一纯粹的230㎡户型

3月，中海万松九里成交4套，成交金额3400万元。

项目建面约230㎡的实景现房清盘中 ，最后一栋1#楼【壹号府】预计年底交付。中海作为房企中“工科生”代表，实干精神和过硬的品质，单一的230㎡户型，也直接瞄准了终极改善客群，保证业主纯粹度，体现圈层价值。

13.

武汉沙湖中心：具有一定总价优势

3月，武汉沙湖中心（原武汉平安幸福中心）成交3套，成交金额2000万元。本月项目平销中，主要对产品价值亮点进行宣传。项目具有一线瞰湖资源，且140㎡的小户型房源在内环核心地段紧俏，门槛低，具有一定优势。

14.

华发外滩荟：自带豪宅基因

3月，华发外滩荟成交1套，成交金额1080万元。

项目主要为洋房和叠墅产品。1.56的超低容积率，使其受到高净值人群的青睐。

项目预计今年交付B1、B2、B3号楼，新品加推时间待定。

3月豪宅市场小结

3月，武汉豪宅市场逐渐好转，成交金额甚至赶超1月。后期随着市场金融政策适当放松，配套建设的落地，豪宅价值不断上升，同时豪宅新品供应节奏或将放快，购置豪宅窗口期或已到来。

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注：本文项目信息编辑于2022年4月2日，项目情况可能会有变化，实时信息请咨询家信行豪宅顾问。