“不冲规模”的华润置地，排名上升至行业第8，今年将发力收并购

“没有冲过规模”的华润置地，销售规模排名再晋一位。

3月31日，华润置地发布2021年业绩报告。报告期内，华润置地实现合约销售额3158亿元，同比增长11%；合约销售建筑面积约1664.90万平方米，同比增长17.4%。销售规模位列全国第8，销售任务完成率100.24%。

业绩会上，回答媒体关于冲规模的提问时，华润置地总裁李欣强调，华润置地从来没有唯规模论，也没有冲过规模，“一直以来我们都有一个词叫‘有质量的规模增长’，我觉得和冲规模完全两回事。”

李欣公开“辟谣”，并没能掩饰华润置地对规模的向往。

虽然没有公开2022年的销售目标，但李欣表示，“希望在去年的签约额的基础上，（销售目标）能够有所提升。我们还是比较看重行业排名，希望排名也能有所提升。”

行业整体利润空间下行，华润置地也不例外。

2021年，华润置地综合毛利润率录得27.0%，2020年同期为30.9%。其中，开发物业毛利率由2020年同期29.1%下降至23.7%。

李欣指出，限价政策下，房开业务量价下滑是行业通病。未来，房企整体毛利率水平将回归到20%左右或者20%以上。华润置地有能力将开发业务毛利率维持在22%、23%水平，公司整体毛利率将保持在25%以上。

为了保持行业的排名和壁垒，华润置地已经备足3年货量。

2021年，华润置地聚焦四大国家战略区域及一二线高能级城市，新获取项目61个，总地价1490亿元，新增土储面积1439万平方米。其中，一二线城市投资占比90%，并重点在杭州、南京、重庆、长沙、郑州等地获取多个城市级TOD商业综合体项目。

截至2021年末，华润置地总土储面积6873万平方米，开发销售型业务土储面积5778万平方米，一二线城市面积占比维持在70%，可保障未来3年以上的发展需求。

2022年，华润置地可售货源5278亿元，库存货源约2200亿元，新增货值约3000亿元。从城市能级分布来看，90%以上可售货源位于一二线高能级城市；从产品类型来看，住宅产品占比约68%，货源结构比较合理。

今年的新推供货，主要集中在二、三季度。

华润置地首席运营官张大为指出，从今年一季度销售情况以及市场和客户的表现来看，市场出现一定下行。同时，行业不确定因素也导致市场信心不足，客户购买意愿下降。

“政策和消费信心已经见底”，李欣表示，进入3月以来，政府宽松政策出台已经显现，消费者的信心也处于触底的状态，但一线和强二线已经处于回暖的状态，“大的趋势来看，有同行说上半年低开、下半年回升，大的逻辑我也是这么认为。”

市场转暖明显，华润置地计划加快优质资源供货，合理匹配供货节奏。张大为表示，结合手上的销售资源和管理能力，华润置地有信心实现全年的销售指标。

为实现“有质量的规模增长”，华润置地今年还将发力收并购。

华润置地是今年首个获得并购贷款的房企。1月25日，华润置地、华润万象生活与招商银行签署《并购融资战略合作协议》，分别获得200亿元、30亿元并购融资额度。

业绩会上，华润置地首席战略官谢骥透露，并购额度已经储备了400亿元，“政府明确鼓励国央企收并购，华润置地将积极参与。一旦有项目谈成熟了，并购贷会随时启动。”

聚焦主流城市的主流板块、满足主流的客户需求，是华润置地选择收并购标的的原则。谢骥称，华润置地将更多侧重项目端的收并购，不会考虑企业股权端。

“房地产行业的生意逻辑和竞争格局已经发生深刻变化，但我们相信，新型城镇化建设、消费与服务持续升级、行业集中度的提升等又给优质房企提供了良性发展的机遇。”李欣表示，房地产行业已经从追求外延式的规模增长转向内涵式的质量发展。

李欣透露，华润置地将持续加强销售及现金流管理，发挥融资优势，把握投资窗口期，在坚持投资定力和回报要求的基础上，采取公开市场拿地与收并购多渠道并举，实现精准投资，提升土储质量，提高销售安全系数，力争实现有质量的规模增长。