湖北恩施：存量房交易涉税全域全程网办

“网上申请、认证识别、缴纳税费……”前不久，通过鄂汇办手机APP用时不到一刻钟，湖北省恩施土家族苗族自治州城区的赵先生，便成功办理了二手房转移登记。

从今年1月份起，恩施州在全省率先实现存量房转移登记涉税“全程网办”。截至目前，全州已有500余户纳税人“尝鲜”。房地产业内人士称，从过去进厅等候办、业务属地办到在家网上办、随时快捷办、异地方便办转变，大大节省了办税时间与成本。

“民生三问”，部门联动破解

新建商品房交易“网上办”之后，恩施州存量房交易的纳税人缴费人常提出疑问：“存量房交易能不能实现非接触式办税?”“什么时候能实现?”“办证交税时间还能不能再快些?”

针对纳税人缴费人的“民生三问”，恩施州委、州政府去年将“存量房过户一体化”，作为年度必须办好的“一件事”。恩施州委副书记、州长夏锡璠提出，将不动产登记和办税打造为优化营商环境的“排头兵”。州财政相继投入近3000万元开展不动产登记信息化建设，其中用于不动产网上缴税项目120万元。

为彻底解决纳税人在存量房交易中重复提供资料、各部门折返跑、缴税办证等待时间长等诸多堵点难点问题，恩施州税务部门主动与州自然资源和规划局加强合作，在不动产登记“一窗联办”基础上，探索并在全州实现存量房交易登记和办税全程“网上办理”“掌上办理”。

同时，联合向政府相关部门争取将不动产项目建设纳入了恩施州数字政府建设范畴，对各自存量房交易相关系统进行改造。

去年12月底，相继完成了对接口开发、网络部署等进行模拟测试，顺利实现存量房交易网办业务全部流程，测试成功后同步报省鄂汇办备案。

升级系统，数据精确到户

存量房交易复杂，需要经过房地产评税系统进行价格评估，但现有的房地产评税系统无法根据不动产单元号对接不动产中心数据库，无法实现自动估价。因此迫切需要升级改造房地产评估系统，重新清理整合相关房屋基础数据，以满足相关系统的对接融合。

2021年10月，恩施州税务局聘请专业评估机构，运用数据整理软件，通过定位坐标关联、系统审核、人工处理等方式，结合以前交易信息，对全州不动产登记信息100万余条进行了全面整理规范。此举，做到精准采集、价格评估，顺利实现存量房“一户一价”，达到网上自动评税标准。

恩施州税务局党委书记、局长马建军称，存量房房源数据的精确到户，为不动产登记缴费网上办理做好了数据准备，既有效提升网上办效率，又降低税收执法风险。

以点促面，实现“全域通关”

按照“试点带动，分步推进，逐步完善”的办法，恩施州税务局委托恩施市先行试点积累经验，再推到其他各县市，达到以点促面、整体提升的效果。

经过前期各项准备、测试和完善，2021年12月底，湖北省税务局开放相关系统端口。今年1月11日，鄂汇办开放恩施州“存量房+互联网”交易功能，“互联网+不动产交易”平台成功上线。

交易双方只需手机登录“鄂汇办APP”，通过在线人脸识别，系统即可自动获取房产信息、家庭成员、交易合同、询问笔录、承诺书等信息，签字确认、缴纳税费、提交办证。此举，一改过往提供纸质资料、线下办理的登记方式，实现二手房转移登记涉税全流程的“全程网办”。

如今，恩施州税务系统与自然资源和规划部门通过制作短视频、印发宣传册、举办纳税人学堂等方式开展培训推广，将好事办好办实。马建军表示，下一步将不动产登记“网上办”打造成为恩施税务的新亮点、新名片。

来源：恩施州税务局 曾艺