房地产基础知识讲解

说到房产买卖，有很多人相信在生活中都有经历过吧，但是对于一些没有接触过房地产的人来说，对于房地产的知识了解的并不是很多，所以导致在交易的过程中，容易出现问题，接下来我们来看看房地产是什么行业？什么叫房地产？对这方面的知识感兴趣的朋友们一起来看看。

房地产：

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，

包括：土地、建筑物、地上的附着物（道路、围墙等等）。

房地产的权属：房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定期限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的土地使用权 。

注：房产和地产两者具有整体性和不可分割性。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产市场分狭义和广义的两类：

狭义的房地产市场：房地产商品进行交易活动的地方或场所；也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值；

广义的房地产市场：包括土地的出让（批租）、转让、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。

房地产的特性

不可移动性 易受限制性

寿命长久性 数量有限性

用途多样性 相互影响性

房地产按市场等级划分：

房地产一级市场

又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

房地产二级市场

是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场；

房地产三级市场

具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。

房地产按用途划分：

居住房地产

商业房地产

旅游房地产

工业房地产

农业房地产