昆明首个“印系”旗舰项目价格约14500元㎡起

乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是 五华区 | 东原·印1905

项目亮点：

低密住区 社区多元

住宅地块低层多、高层少，容积率仅2.6，社区配套完善，集商业、商务、生态于一体。

配套完善 商圈环绕

云南省阜外心血管病医院在侧，武成小学、红旗小学等名校分布四周，周边7大成熟商圈环绕。

旗舰产品 品质领先

为全国50强东原地产在昆第三子，也是首个“印系”旗舰项目，该系列在全国豪宅产品系中位居第十。

东原·印1905效果图

项目概述>>>>

东原·印1905位于五华区西北新城沙河北路与普吉路交汇处，为西北新城片区的低容积率项目。

适合人群>>>>

推出建面约140-212㎡户型，适合向往一环，且对周边配套有要求的高端改善购房客群。

01、价格分析

价格方面，目前东原·印1905产品价格共有四个档位，高层均价约14500元/㎡，中叠均价约25000元/㎡，上叠均价约30000元/㎡，下叠均价约35000元/㎡。目前西北新城除东原·印1905没有买叠拼产品的，在高层方面，目前项目所在片区有清河居·花栖里、三千时光、万科城、融创恒尊君庭云邸、中铁·芙蓉1981等项目有高层产品在售。

其中，清河居·花栖里价格约11500-12500元/㎡,在价格上东原·印1905没有优势，不过需要注意的是，清河居·花栖里户型偏小，且定位刚需；万科城和中铁·芙蓉1981的价格在16500-18000元/㎡，与之相比东原·印1905更具价格优势；而三千时光和融创恒尊君庭云邸的价格在14500-14600元/㎡，基本与本项目持平。

东原·印1905效果图

目前，西北新城片区的成交均价约13899元/㎡，片区近年来发展迅速，公园、三甲医院、名校、商圈谁都不缺，且还很优质，交通方面坐拥西二环、三环、昆武高速等城市快速道路，以及地铁4号线，满足居住生活的所有需要，就以目前东原·印1905的不比片区均价高多少的价格来说，项目等保值性不用很担心。

在从未来来看，项目的容积率仅2.6，是西北新城片区少有的低容积率项目，这在高层聚集的西北新城片区绝对是亮眼的存在，此外，项目内社区配套完善，集商业、商务、生态于一体，生活便捷，项目外将规划新增一个三甲医院、一个二甲医院、地铁7号线和新建多条道路，在内外多个优势加持下，项目未来的潜力还是有很大的想象空间的。

东原·印1905效果图

02、楼盘规划

东原·印1905是东原入昆布局第三子，项目总占地面积约189亩，总建筑面积约39万㎡，分为8-A1、9-A1、10-A1、11-A1四个地块打造，首建地块为10-A1号地块，约9.71万㎡的体量，规划建设4栋高层、7栋叠拼产品和1栋商业楼，总住户708户，容积率仅为2.6

东原·印1905平面

产品方面，4栋高层（1#、2#、3#、4#）均为2梯6户设计，规划户型也一致，分别为103㎡A1户型、124㎡A2户型、89㎡A3户型，其中为A3户型为中户，其他为端户。叠拼产品方面共推出144㎡下叠户型（无界墅）、144㎡中叠户型（空中墅），以及144/177㎡上叠户型（星空墅），其中下叠户型分布于5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#，而中叠户型和上叠户型则每栋叠拼产品都有。

在社区景观方面，项目采用文化东方设计理念，在小区中轴处打造“半亩方塘”对称水景区，还将在项目11-A1地块打造一个约5000㎡央景公园，构建庭院风格景观区，在项目南侧外围和东侧外围，项目将打造童梦童享乐园、运动公园以及市政绿廊，以实现项目被公园环绕的构想。

占地面积概述：占地面积约189亩，分为四个地块打造，其中11-A1地块被规划为商业地块，其余为住宅地块。

容积率概述：住宅地块仅2.6容积率，梯户比最低有一梯一户，且户型相对较大，所以屋内和社区空间都较为宽敞。

绿化率概述：项目绿化率为40%，内部拥有约5000㎡中央公园和市政绿廊，公园自带水系，环境较为舒适。

东原·印1905景观效果图

03、主力户型介绍

在项目推出的三个叠拼产品，将上叠户型产品叫做“星空墅”，四室两厅一厨四卫双套房，建筑面积约178㎡，整个户型分为三层，内部空间开阔，功能区完善合理。此外，该户型为电梯入户设计，赠送的电梯厅为面宽约3.2米的正方形空间，可放置鞋架用于进门过渡，而如此宽阔的空间可放置盆栽。

经过入户花园推门入户，正对走廊，左边为为面宽1.75米的小空间，可放置一个储物柜，用于放置钥匙、鞋子、外套、围巾等物品；右边为三段式分离客卫，洗漱台正对一层北向次卧，拥有近10㎡的使用空间，可作为书房，电竞房来使用，不过因为紧靠客卫也可当作客房，用于招待偶尔来访的客人。

回到走廊继续往前走，路过内部楼梯，便来到面宽8.4米的公区，餐客一体横厅设计，外挑约8.4米景观阳台，采光通风俱佳，而且，如此阔绰的尺度足够容纳一个Party，在家居设计上也更为开放。餐区厨房是一个开间达4米的空间，可将采用，外接餐厅，这样的设计让多人搭配使用厨房不会拥挤，收拾起来比较方便，视角效果也更好。

“星空墅”第二层属于家庭空间，在格局规划上就是市面的上常见的动静分离设计，两室一厅两卫设计，虽然与完整户型相比仅差一个餐区，但星空墅”第二层多了一个采用咬合设计打造的L型阳台，视野开阔。露台围绕一个开间约3.2米的小厅，该空间可作为家庭欢聚时的场所或开阔型书房来使用，让整个户型功能更具多样性。

二层南侧规划有一大一小两个卧室，大卧室为套房设计，配备独立卫浴，面宽最大可达5米，设置有两道南向窗户。小卧室面宽约4,2米，进深约3.65米，空间开阔，居住体验同样在线，整体来看，该层功能区完善，可用作孩子或老人的活动居住区来使用。

“星空墅”第三层属于业主的私密空间，由主卧、露台和一个开阔型空间组成，主卧为L型采光套卧设计，采光量充足。值得一提的是主卧使用面积近25㎡，在放置下大床、书桌、大衣柜等家居后还有很大的空间。此外，卫生间的使用面积近约13㎡，可容纳下双人洗漱台、浴缸、马桶、淋浴、热水器等设施，生活空间宽阔舒适。

测评师有话说：户型功能完善、空间开阔、南北通透，在设计方面，户型的L型采光设计是一大亮点。

04、交通信息

地铁：距项目约900米处有地铁4号线金川路站，通过4号线可直达昆明南站，目前地铁4号线已和地铁1、2、3、6号线实现贯通，通过换乘可快速到达市中心及各大商圈。另外，规划建设的地铁7号线也有站点位于项目周边。

公交：1公里范围内有24个公交站，有1路、K2路、8路、C1路、8路等10余条公交线路，通过乘坐K2路可达东寺街市中心，乘坐8路可直达眠山车场。另外，距离项目600米处有昆明市西北部客运站，通过该站可前往玉溪楚雄等地。

自驾：项目紧邻吉普立交，周边路网完善，有吉普路、北三环、京昆高速等市政干道，通过北三环和京昆高速可快速到达昆明各个区域，自驾出行便利。另外根据规划，未来该区域还将新增主干道路，届时路网会更加完善。

测评师有话说：轨道交通步行距离稍远，但紧邻两大干道，自驾出行都较为便捷。

东原·印1905区位交通

05、周边配套

教育配套：周边教育配套完备，满足一站式教育体系，3公里内有武成小学、红旗小学、先锋小学、长城中学小学部等学校，其中武成小学和红旗小学为昆明市重点学校，目前，项目已和签约红旗小学，直线距离仅约200米。

医疗配套：距离项目200米处有云南省阜外心血管病医院，阜外医院为三级甲等心血管病专科医院，是国家心血管病中心、心血管疾病国家重点实验室、国家心血管疾病临床医学研究中心所在地。此外周边还有、延安医院高新分院、昆医附二院以及在建中的五华区人民医院，看病就医比较方便。

阜外医院

商业配套：11-A1地块为项目商业地块，约12万㎡的体量，周边还有7大商业中心覆盖，包括吾悦广场、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园、耍街、耍都、西城时代、宜家家居，可满足业主购物需求，商业配套趋于醇熟，可满足娱乐购物、生态休闲、潮流美食等多样性购物需求。

公园配套：周边有西白沙河生态公园、隅山公园、郊野公园、眠山森林公园和棋盘山森林公园等五大公园环伺。其中东原·印1905距离隅山公园仅1公里，而且根据规划显示隅山公园旁边还将建109亩河道景观公园，搭配项目内部约5000㎡社区公园，业主早晚健身或是休闲散步都能身处城市绿肺之中。

宜家

测评师有话说：身处五华区重点发展区域，片区内商业、教育、医疗、景观等配套趋于醇熟，生活环境舒适便利。