购房预算大平层OR叠拼？购置西安大户型需要多少钱？

说起西安的豪宅，可能不受购房者首先想到的就是曲江大唐芙蓉园周边的低密豪宅，其中代表有华侨城108坊、荣禾曲池坊、曲江玫瑰园等，以及高新区中大国际、天地源丹轩坊、天地源枫林绿洲等楼盘，这些豪宅无一例外都是品牌开发商开发，地段都有不可替代的优越性。

随着西安整个城市骨架的不断拉大，以及“中优”政策的加持，各区域优势愈加明显：高楼林立的高新区、生态人文的曲江新区、被湿地公园覆盖的浐灞生态区、高铁新城大城北，以及后起之秀沣东新城……区域内的豪宅更是如宝石一般，让人心动。

高楼林立的高新区

说高新区的教育资源是整个西安市最好的，应该没有人反驳。除了高新一小、高新国际学校等13所名校小学外，还有高新一中、高新逸翠园学校等一大批成绩好且对学生负责的好学校。当然，高新区的企事业单位多、商业配套齐全、交通便利这些都是毋庸置疑的，因此，该区域的豪宅内多是公司高管和西安收入较高的“金领”。

说起高新区的豪宅，必须要提到的就是目前在售中的高新天谷雅舍，该楼盘由高新地产开发，位于软件新城核心地段，主打黑科技大平层产品，面积区间191-234㎡，均价27400元/㎡。

凭啥壕？据了解该楼盘亮点是西北第一被动式建筑，也是一个超低能耗健康绿色大宅，以“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”等优势打动改善置业者，同时社区内自带约7000㎡高品质幼儿园，医疗服务中心，运动场地，健身设施，儿童游乐场，老年文化中心，老年人照料中心，地下停车场，垃圾回收点，消防设施等，总之一句话，改善想要的这里都有，改善不想看见的这里通通没有，建筑成本上投入比较大，单价自然贵。

当然，豪宅也是有“黑历史”的，高新天谷雅舍今年年初因为周边修建“快速路”闹得业主也是也烦心的。

此外高新CID版块的未来之瞳从去年开始也着实火了，加上西安医学院的落地，地铁6号线的建成并运营，都让区域增色不少。以事实为依据客观来说，任何角度衡量，高新区之于西安都是重中之重，尤其在高新三期高水平规划下，“高新CID+丝路科学城”的组合势必更加巩固其在西安核心的地位。

区域内的新希望锦麟天玺是新希望布局西安的第一个楼盘，主打168-201㎡的精装修大平层产品，面积区间168-201㎡，均价25375元/㎡。首付5成的话，至少得210万！不是公司高管和城市“金领”恐怕够不到此类改善产品。

生态著称的浐灞

浐灞生态区 豪宅5成首付340万起水资源丰富的浐灞以众多的湿地公园而著称，浐河和灞河交汇处因此也衍生出许多河景豪宅，其中代表有源邸壹号、招商央玺。

其中源邸壹号规划有6栋高层，15栋低密住宅，主力户型256-365㎡，均价33300元/㎡，在以“房价定圈层”的今天，首付5成至少426万，就能为业主筛选出上层的邻居。

从社区配置来看：定制化服务家宴厅，内部带有健身房（每栋楼的一层设有专属健身房，可提供私教服务）、风雨连廊入户大堂、大堂配备有专享会客空间，另外项目在车库设计采用电辅热融雪系统，保证住户雨、雪天出行安全。社区设计有全年龄化景观，其中包括夜光跑道系统、体育活动场、儿童游乐场地、老年锻炼场地、萌宠乐园训练地等配套，为业主提供了丰富的活动空间。

河景别墅想必是终极改善者必看的产品之一了，位于灞河旁的招商央玺就属于此类楼盘。据了解，项目规划5栋大平层，平层户型面积约为196-204㎡，8栋叠拼，叠拼户型面积约为207-277㎡产品，共计353套房源，预计均价25000元/㎡，目前处于前期咨询中。其中叠拼户型的房源量并不多，首付5成至少得340万……罢了罢了，月入3000的小编没有心情再写下去了……

后起之秀沣东

沣东新城依托大西安，服务大关中，面向大西北，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业。该区域类似于西安的高新区，但又不同于高新区：产业布局与生态环境整体规划平衡发展，商业中心与住宅功能区相辅相成，正因此如此，区域内多以低密住宅为主，其中代表有天地源蘭樾坊、风水云间、绿城西安合庐等。

其中天地源蘭樾坊位于沣东大道与科源路十字向北100米，项目在沣东新城管委会向东300米处，周边有沣东第一学校、沣东新城泰和医院、中国国际丝路中心、协同创新港以及地铁16号线和阿房宫互通，从此出发，去西安高新区核心区域最多20分钟，因此对于生活在高新区，但是对于想要一套低密叠拼住宅的改善置业者来说，天地源蘭樾坊确实值得一看。据了解，项目目前主要在售叠拼产品，主力户型170-220㎡，毛坯交付，均价31000-33000㎡，首付至少得260万！当然装修的费用还得再重新计算。

沣水云间位于镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米处，与诗经里小镇一路之隔，周边还有欢乐谷、沣河湿地公园等文旅中心和生态公园。“说白了，生态资源是无法复制的，我们这个项目外部配套就是胜在环境，内部以大平层和低密洋房为主，所有楼栋的电梯都采用观光电梯，就是在回家的电梯里也能欣赏到社区的美景，细节和用心在社区的每一个角落里。”沣水云间的置业顾问如是说。

沣水云间社区内部整体采用新中式外立面，主要有咖色金属铝板、咖色真石漆、米白色石材、玻璃幕墙和米黄色石材组成，电梯为专享观光电梯，出入可观看社区园林，远眺沣水南山。此外，社区园林分为放松休闲空间、亲子活动空间、休闲会友宅间、艺术交流空间、活力健身空间、核心共享空间六大空间，满足业主的不同需求，人性化十足。据了解，项目目前主推155-316㎡的大平层，均价29806元/㎡！如此户型、如此价格，非豪不入啊！

当然，随着地铁16号线的修建，能源金贸区的城市副中心的地位也逐渐显现，区域内绿城西安和庐因为超过16000元/㎡的楼面价，从拿地时就备受关注，加之项目与西咸一小西咸一中一路之隔，更是引得无数家长的关注。

据了解，该楼盘从2021年下半年售楼处开放以来，参观的人并不在少数，但因为备案价迟迟不出，也引来外接的猜测：备案价格太高无法批复？蓄客不足？能源金贸区限购后，区域关注度逐步下降？但其中原因我们确实无法得知。唯一能够确定的是，主打叠拼和大平层产品的低密社区，楼面积高达16000元/㎡+，后期的价格肯定不低，只能说，以前的能源金贸区我们爱答不理，如今的绿城西安和庐我们高攀不起啊！

此外，西咸新区的星河湾一直是豪宅“教科书式”的代表，项目位于秦汉新城兰池二路与秦苑三路交汇处，项目传承经典的“水”、“木”、“石”、“坡”中式园林，“玉带缠腰”的园林水系分布整个社区。园林内设置了多个湖心休憩亭，和园林泳池、健康活动平台以及茶室，再加上儿童乐园，为业主的社区休闲活动提供更多场景。三期面积区间约218-316㎡，层高达到3.35-3.6米，打造纯粹的品质圈层社区，目前价格未定，但就单套面积和前期在售房源价格来参考，也不是一般人能买得起的。

高铁新城和曲江新区

此外，高铁新城内目前豪宅较少，值得关注的有碧桂园文景府，该项目位于尚稷路与文景路十字向东200米路南，整体园林采取“两轴两区多组团” 规划，并且打造下沉式品质会所搭配下沉式景观林园，还有书吧、游泳池、咖啡吧、会客厅等主体功能空间，满足业主休闲、会客、娱乐等需求。

从碧桂园产品类型上来看，项目总规划18栋楼，其中叠拼11栋，面积区间181-199㎡，均价27000元/㎡，也就是说，入手碧桂园文景府叠拼的最低门槛也得244万！

当然，曲江目前在售楼盘并不多，尤其是特别扎眼的豪宅项目更是少之又少，曲江城市树因为单套面积较大，勉强算一个。据了解，该楼盘位于曲江春临二路和公园三路交汇处向东100米处，项目共规划楼栋6栋，包含1栋双塔40层超高层，3栋26层高层及1栋8层和1栋5层洋房，全楼栋均采用两梯两户设计，面积区间160-325㎡，约7.2米宽宽厅设计，总户数400户，车位规划987个，配比1：2.5。

项目外立面采用玻璃幕墙和铝板金属质感搭配，南低北高，充分合理分配采光，使得每家每户都能够享受到充足的光照资源，主打户型160-240㎡，均价21088元/㎡，单从单价来看，曲江城市树又是豪宅项目里较为亲民的楼盘了。