芳村变“荒村“广东芳村茶叶城商户因天价租金集体罢市!(入场先交38万,你交得起吗)

2014年10月23日上午10点，广州芳村茶叶市场中较大的一家茶叶交易中心——广东芳村茶叶城，300多家该茶叶城的商户集体罢市，抗议茶叶城管理方的不合理涨租。一时间，建筑面积达3.2万平方米的茶叶城变成门可罗雀的“空城“，让芳村茶叶城秒变”荒村“……

这次罢市事件发生后，中国茶叶榜&1510tea的小编立即通过电话采访了参加集会的商户和广东芳村茶叶城的相关人员，有部分商户通过匿名的方式接受了我们的采访，而茶叶城管理方则以“今天接受了太多的采访，很累，不想再接受采访”为由拒绝了我们的采访。下面，我们将商户们的说法和现场其他目击人士的说法整理后，希望还原出今天罢市的现场，并探究商户们罢市背后的真正原因。

‍芳村：全国茶叶市场“晴雨表”

广州芳村茶叶市场，一个能代表全国茶叶市场“晴雨表”的名字，是目前中国规模最大、品种最齐全、成交量最大、辐射面最广的茶叶专业集散地。芳村目前有茶叶商户3500多家、产业营业面积达20.2万平米和8家大型的茶叶批发市场及交易中心。

而今天发生罢市的地点正是在广州芳村茶叶市场8家批发市场和交易中心之一的广东芳村茶叶城。

初探：商户为什么要罢市？

通过对商户的采访小编了解到，这次罢市的原因是涨租，店面租金的平均涨幅从三年前的每年2%左右的涨幅，到今年一下子增加到10%的涨幅。而这还是其次，涨得最厉害的，其实是建设费。

一不愿透露姓名的商户向小编介绍，所谓的建设费，早期是没有的，2003年左右的时候，茶叶城都只收租金。到了2009年，才开始收建设费这项费用，茶叶城管理方给出的建设费明目，包括推广费和设施维护，每五年交一次，但并没有公开使用明细。

2009年的时候，商户应缴纳的建设费按照店面大小和位置，大概是3.5万到15万，到今年年，就直接涨至22万到43万，部分商户建设费的涨幅高达十倍！

再探：罢市是被不予理睬逼出来的

据了解，第一批合同到期的29家商户得到消息后，大概在10天前就提出抗议，和茶叶城协商要求合理涨租，但茶叶城一直没有给出正面回复。到后来，商户们人人自危，于是在前天，所有商户协商去找茶叶城管理方，希望有个回复。

当时茶叶城管理方仍旧不见商户，后来因为政府方面的介入，一位黄姓的副总才出面见了商户。

茶叶城负责人：商户生意不好，关我们什么事？

对于商户提出的生意越来越不好做，希望茶叶城管理方可以体谅，并希望合理涨租的要求，黄姓副总表示茶叶城无能为力，据当时在场的一位商户张先生（应受访者要求使用化名）称，这位黄姓副总甚至说了一句话：“你们生意不好，关我们什么事？”

茶叶城管理方种种的不配合和不肯沟通协商的态度，才终于导致商户们联合起来，在昨晚发出通知，于今天10点在广场喷泉前进行集会罢市活动。希望茶叶城管理方正视此次涨租问题，给出正面答复，和商户商议出有效的解决方案。

现场：300多家商户参与，但相当克制

商户们遵照通知中的时间和地点，于今天上午10点在芳村开始了罢市集会。据小编了解，整个芳村茶叶城300多家商户，绝大部分都聚集到芳村茶叶城喷泉处，没有口号或者横幅，只是互相交谈或静默着，等待茶叶城管理方给出答复。

仅有3、4家将茶叶城店面买下来的商户没有参与集会活动，但也关闭了店面没有正常营业。

据商户张先生（化名）介绍，正常巡逻配备的警察早上8点就来到了广场，“整整10辆左右警车，估计是茶叶城那边昨天通知的，但是我们没有发生冲突，商户都很理性，只希望茶叶城管理方出面给一个答复，不要拖我们的时间。”

集会活动一直持续到今天中午12点，虽然经过了两个多小时的集会抗议，但茶叶城管理方一直不予理睬，直到政府出面介入后，茶叶城才派出代表，和商户进行交涉，要求商户解散此次集会。

至于商户想沟通解决的问题，茶叶城管理方表示，原来的涨价通知暂时作废，需要召开股东大会后才能商议出决定，并保证本月29日前一定给出答复。

罢市深层原因：生意不好做，租金玩命涨

小编后来也多方采访了茶叶城商户，了解了罢市背后商户的苦衷。且不说建设费以惊人比例在增长，租金今年的递增比例也大幅上升，之前三年，大概每年涨幅为2%左右，今年的涨幅则一跃至10%。

受访商户向我们介绍到，茶叶生意越来越不好做，今年1月至10月的营业额还不到去年全年的一半。这样的市场，茶叶城还涨租，根本就无法经营下去。

小编询问起如果不能交钱的后果，商户称，那茶叶城会直接和你解约，让你退租。“要么交钱，要么走人。”言语中颇有些无奈。如果商户不再续约，拖延交铺，将要被收取600多元/天的罚金，12月6日前，不续约的商铺将进行统一清理。

在这么无奈的情况下，商户们只能选择集合起来罢市，希望引起各方面的重视，能让有关负责人出来给个说法。但是也强调：“我们非常理性，不会闹出冲突。”

另外，小编还从侧面了解到，此次集会罢市的芳村茶叶城，只是大芳村茶城中的一个商城，由于这次加租，该商城已经有一部分商户，在店面到期前，找好了别的茶城，或者正在别的茶城寻找合适的店面。

小编在采访完商户后，也试图通过电话采访茶叶城的相关人员，但是被拒绝，理由是“今天接受了太多采访，很累了，不想接受采访了。“截至小编发稿，没有出现新的情况，但是中国茶叶榜会对此事持续关注。

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