揭秘大陆第一豪宅：物业费超百万

《世界经理人周刊》与世界地产研究院再次发布2005年度《中国100超级豪宅》排行榜，经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度5个指标的考核，上海檀宫、广州汇景新城和广州金海湾花园名中国茶列前三。

主办方介绍，10大超级豪宅中，单套最高价为1.5亿元的檀宫，平均价格为5518.3万元，相比2004年10大超级毫宅4602.5万元的均价又有大幅度提升，是真正意义上的世界级“奢豪居所”。

那么接下来，就让我们就看看檀宫的真实面目

檀宫(英文名sandalwood)坐落在上海西郊虹桥，与接待国家元首的西郊宾馆比邻，建筑风格涉及到英伦皇室、法国枫丹白露、意大利佛罗伦萨、西班牙马尔贝拉等。

单体建筑面积在1550—1850平方米，每套别墅上、下四层，拥有休闲娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

室内拥有主佣分行的交通动线、双层挑空的藏书阁、中西式双厨房、独特的室内音乐平台、特设的别墅电梯、私人电影放映室、国际名家设计的家具和进口顶级家用电器，有些别墅甚至还配有一间暗室、内设高科技通讯设备。

室外有私家花园、阳光房、下沉式庭院、以及阳光恒温泳池等。这些设计充分体现出檀宫与一般大面积别墅的本质区别。

一万平方米原生水域环绕在其周围，以及对方圆3公里内的建筑永远不得高于15米的规定，更突显了檀宫高贵的地位。另外，建筑的选材也是特别有讲究，整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。

它不是为普通人创造的

这些索价千万美元的豪宅并非人人都能一探究竟，有意看屋的买家，必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。

当初，开发商就声明，檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。这些别墅平均每幢单价为9800万人民币，就算物业管理费每年也要超过百万。当然这样的价格对富豪们来说并不是大问题，在檀宫正式开盘之前，就已经有9幢别墅名花有主了。据售楼小姐透露，内地富豪和外籍华人是主要买家。

有记者曾经问烏龍茶过其开发商华丽家族董事总经理曾志峰：“这样经典的豪宅，有没有想过给自己留一套？”曾志锋淡淡地说：“没有，我不配住这样的房子。”