广州投资者防通胀大扫茶叶铺

[摘要说明]广州投资者防通胀大扫茶叶铺

睇铺精明眼

防通胀是今年投资者入市的一大要旨。开发商见市场需求畅旺，连忙推出社区商铺和专业市场商铺应市。最近，罗冲围九洲茶博城宣传势头强劲，吸引了不少投资者的目光。据该项目一位人士介绍，买家八成为投资者，两成为自用的茶商，白马大厦的商铺投资者大手买入铺位，一扫十来个。芳村茶叶城把偏僻的石围塘地区做旺，连带花地大道两边也开起茶叶城。如今罗冲围新场入市，是否会使广州茶叶批发版图发生改变呢？投资回报前景又如何？记者为此做了一番调查。

区位优势：

临广清高速入口交通便利

据了解，罗冲围新场九洲茶博城位于白云区增槎路，斜对面就是罗冲围客运站和金沙洲大桥东侧。罗冲围板块批发市场林立，人流畅旺，旁边即是广清高速出入口，交通四通八达。最近，罗冲围九洲茶博城宣传势头强劲，吸引了不少投资者的目光。据该项目一位人士介绍，买家八成为投资者，两成为自用的茶商，白马大厦的商铺投资者大手买入铺位，一扫十来个。

满堂红研究部经理周峰认为，芳村的茶叶城成名已久，所处的芳村大道可直通佛山、南海。罗冲围的茶博城是个新点，本身起步晚，受业界的认同度不算高，在地段上暂时无法做到成行成市。不过，九洲茶博城一位人士向记者透露，他们在茶博城后面还有地，视乎情况可以发展成茶叶城铺位。而且广州向来是有人做开做旺就大家一起上，罗冲围周边铺位零散，以后有可能以九洲茶博城为龙头，像芳村茶叶城一样连片开发。

记者日前到罗冲围茶博城现场看盘，发现茶博城在高速公路上的可视性非常好，而从平地上看，因门前有一个小土山岗，可视性有小缺憾。

业主明年3月起有租收

罗冲围茶博城有关人士介绍，购买铺位需签订3年固定经营协议，3年内商场为业主提供8%的年租金回报。3年后业主可以自行招租和制定租金水平。茶博城明年3月交付使用，租金由此时算起。这位人士以4楼103铺位向记者举例说，铺位建筑面积14平方米有多，售价24万多元，头3年的年租金为240000×8%，即19200元，每月租金为1600元。茶博城的土地出让年限为40年，从2001年算起。

满堂红周峰介绍，位于石围塘的芳村茶叶市场，位置差的铺面租金一般在160~175元/m2/月之间，位置好的铺面租金在240~260元/m2/月之间，部分临主通道的铺租金达300元/m2/月。花地大道北一带的茶叶市场为后起之秀，现在的铺租是55~80元/m2/月，与石围塘地区相差一截。

风险程度：

批发市场铺门槛低风险高

九洲茶博城曾于3月底时群发手机短信广告，称罗冲围铺位低过金沙洲限价房价格，只需5000多元/m2。对此，该项目人士表示，当时他们首先销售5楼的饮食铺位，因五楼铺位楼高4.5米，一层铺位当两层用，售价1万多元/m2，因此说买铺只需5000多元/m2。

商铺业内人士一般认为批发市场铺位是“门槛低，风险高”的产品。有的批发市场业主因资金紧张而出售部分铺位，选取的位置也较差。记者在“阳光家缘”上查到，该项目大部分项目已作抵押，一楼铺位已售出大半，估计是边销售边解押。

九洲茶博城有关人士介绍，凭借11大茶协与专业机构的鼎力支持，目前已经有300多个厂商认租铺位。该茶叶城处于金沙洲、火车站、广州西部批发市场等商圈交会点，附近交通路网发达，地利优势毋庸置疑。白马大厦的资深投资者也染指该盘，可见他们对项目前景较为乐观。